В каких случаях необходима нотариальная форма договора, рассказали в Управлении Росреестра по Волгоградской области
Управление Росреестра по Волгоградской области, продолжает информировать граждан о том, какие нормы закона необходимо соблюдать, для того чтобы документы были оформлены в надлежащем виде.
В данной статье, рассмотрим случаи, когда необходима нотариальная форма договора.
Так, в силу пункта 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
В
соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ
нотариальное удостоверение сделок
обязательно: в случаях, указанных
в законе,
а также
в случаях, предусмотренных
соглашением сторон, хотя бы по закону
для сделок данного вида эта форма не
требовалась.
К сделкам, требующим обязательного нотариального удостоверения относятся:
- сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением случае, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- договор пожизненного содержания с иждивением;
- брачный договор;
-
сделки, связанные с распоряжением
недвижимым имуществом
на условиях
опеки, а также сделки по отчуждению
недвижимого имущества, принадлежащего
несовершеннолетнему гражданину или
гражданину, признанному ограниченно
дееспособным;
- иные сделки, предусмотренные законом.
Таким образом, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии законом является обязательным, то при несоблюдение нотариальной формы сделки, это влечет ее ничтожность.
«При
несоблюдении нотариальной формы, договор
считается ничтожным, и является
недействительным в силу закона. Кроме
того, несоблюдение формы договора
является одним из оснований для принятия
решения о приостановлении государственной
регистрации, а в случае
не устранения
причины приостановления может быть
отказано
в проведении учетно-регистрационных
действиях», - отмечает
руководитель Управления Наталья
Сапега.
С уважением,
Заборовская Юлия Анатольевна,
Пресс-секретарь Управления Росреестра по Волгоградской области
Mob: +7(937) 531-22-98
E-mail: zab.j@r34.rosreestr.ru